Comunicació Prèvia d'Obres
Què és la comunicació prèvia d'obres i a quins actes afecta?
És la comunicació que els interessats han de fer a l'ajuntament per a realitzar qualsevol de les obres que es detallen a continuació, sempre que es facin en finques no catalogades ni destinades al desenvolupament d'una activitat o en solars inedificats.
Estan subjectes a comunicació prèvia, d'acord amb el procediment establert en l'ordenança municipal sobre ús del sòl i edificació, i sempre i quan s'ajustin al planejament i a la legislació vigent, els actes següents:
- Realització de treballs d'anivellament que no alterin en més d'un metre les costes naturals del terreny en algun punt, ni tinguin relleu o transcendència a l'efecte de la mesura de les alçades reguladores de l'edifici, sense aportació de terres.
- Treballs de neteja, desbrossat i jardineria que no comportin la tala d'arbres.
- Construcció, reparació o substitució de canonades d'instal·lacions, desguàs i claveguerams exteriors, que no afectin a la via pública.
- Establiment de tanques de precaució d'obres quan no s'ocupa la via pública.
- Reparació de tanques, sempre que no impliqui modificació de les seves mides de les característiques existents, d'acord amb el planejament vigent.
- Execució d'obres interiors en locals no destinats a habitatge que no modifiquin la seva estructura o les seves condicions de treball mecànic i millorin les condicions d'higiene i estètica. Caldrà aportar documentació gràfica definitòria de la intervenció (plànol de l'estat actual i reformat en planta i secció i fotografies).
- Reparacions no estructurals de cobertes i terrats.
- Execució de cales en interiors d'edificis per a canonades d'aigua, desguassos, gas, electricitat i similars, sempre i quan no s'afecti a cap element estructural de l'edifici.
- Pintura, estucat i reparació de paraments de celoberts o patis de ventilació a partir d'una alçada inferior o igual a l'equivalent a planta baixa de més de dos plantes pis.
- Col·locació o substitució de portes, finestres, persianes i reixes en obertures d'edificacions.
- Treballs consistents en arrebossats, enguixats, enrajolats, aplacats, pintats i assimilables d'habitatges que no modifiquin la distribució.
- Treballs de reforma de cuines i banys d'habitatges que no modifiquin la distribució.
- Col·locació o enretirada de falsos sostres.
- Reparació, conservació i manteniment de façanes amb una alçada igual o inferior a planta baixa més dos plantes pis.
També estan subjectes a comunicació prèvia, d'acord amb el procediments establert en aquesta ordenança, i sempre i quan s'ajustin al planejament i a la legislació vigent, els actes següents:
- Obres de reforma interior d'edificis, sense intervenció estructural, en les quals no s'intervingui en façana, ni volumètricament, no es modifiqui l'ús, i sempre que no alterin el nombre d'habitatges, establiments o altres elements susceptibles d'aprofitament privatiu independent.
- Pintura, estucat i reparació de paraments de celoberts o patis de ventilació a partir d'una alçada equivalents a planta baixa més de dos plantes pis.
- Substitució o reparació estructural de cobertes i terrats, sense augment volumètric.
- Col·locació d'elements mecànics de les instal·lacions en terrasses o terrats, d'acord amb la normativa vigent.
- Treballs d'anivellament en parcel·les o a l'entorn de l'edifici construït, d'acord amb la normativa sobre moviments de terres i adaptació del terreny aplicable a la zona.
- Execució o modificació d'obertures que no afectin elements estructurals, ni a façana.
- Reparació, conservació i manteniment de façanes amb una alçada superior a planta baixa més dos plantes pis.
Resten subjectes a comunicació prèvia les instal·lacions de plaques fotovoltàiques per autoconsum. En aquest supòsit específic caldrà aportar la següent documentació adjunta a la sol·licitud de comunicació prèvia d'obres:
- Model normalitzat de sol·licitud de comunicació prèvia d'obres degudament omplert i signat digitalment
- Model normalitzat d'autoliquidació de la taxa urbanística, l'ICIO i la finaça de runes degudament omplert (En aquest supòsit, i d'acord amb les ordenances fiscals vigents, al calcular l'autoliquidació de l'ICIO, caldrà aplicar una bonificació del 50% en el cas d'habitatges; si es tracta d'una altra tipologia d'edificacions la bonificació és del 25%. Així mateix tampoc caldrà dipositar la fiança de runes per valor de 120€. si no es fa cap més tipus d'obra)
- Declaració responsable de l’empresa instal·ladora
- Declaració responsable del tècnic que subscriu el projecte (si el projecte no està visat)
- Memòria tècnica de la instal·lació subscrita per tècnic competent i signada electrònicament (no cal que estigui visada).
- Pressupost detallat de la instal·lació.
- Comprovant de realització de l'autoliquidació mitjançant transferència bancària.
Qui ho pot tramitar?
Qualsevol persona física o jurídica que vulgui realitzar una obra que es descrigui en l'apartat anterior.
Preu:
S'han de liquidar els següents conceptes:
- Taxa urbanística: ( Ordenança fiscal núm. 31, article 6, epígraf 1.8 - 0,47% del pressupost, amb un mínim de 26,35€).
- ICIO: ( Ordenança fiscal núm. 5, article 8 - 3,25% del cost de les obres). Atenció: Per a instal·lació de plaques fotovoltàiques s'aplica una bonificació del 50% en cas d'habitatges; si es tracta d'una altra tipologia d'edificacions la bonificació és del 25%.
- Fiança de runes i terres: 120,00€ (S'haurà de dipositar en tots els casos, excepte en els supòsits de pintura, estucat i reparació de paraments de celoberts o patis de ventilació a partir d'una alçada inferior o igual a l'equivalent a planta baixa de més de dos plantes pis i reparació, conservació i manteniment de façanes amb una alçada igual o inferior a planta baixa més dos plantes pis i instal·lació de plaques fotovoltàiques.)
Període de la sol·licitud:
Tot l'any
Temps mitjà de resolució:
Aquest tràmit no requereix resolució.
Formes de tramitació:
Tramitació per Internet:
ACCÉS AL TRÀMIT DE SOL·LICITUD DE COMUNICACIÓ PRÈVIA D'OBRES
Avís: Caldrà aportar com a documentació adjunta a la sol·licitud els següents models normalitzats:
En el cas de comunicació prèvia dobres per instal·lació de plaques fotovoltàiques, caldrà a portar, a més, la documentació descrita en l'apartat primer d'aquest tràmit.
- Model normalitzat de sol·licitud de comunicació prèvia d'obres degudament omplert i signat digitalment
- Model normalitzat d'autoliquidació de la taxa urbanística, l'ICIO i la finaça de runes degudament omplert
- Comprovant de realització de l'autoliquidació mitjançant transferència bancària.
Els números de compte on es podrà realitzar la transferència són els següents:
Banc de Sabadell ES70 0081 1676 7200 0101 5509
Caixabank,SL “la Caixa” ES89 2100 3562 23 2200012742
Tramitació presencial:
Nota: Només podran accedir a aquesta modalitat de tramitació les persones físiques; en cap cas podran fer-ho les persones jurídiques o professionals qualificats que representin a persones físiques, d'acord amb l'article 14.2 de la Llei 39/2015.
Oficina d'Atenció Ciutadana de l'Ajuntament en horari de dilluns a divendres de 07:30 a 14:00 hores.
Planta Baixa de l'Ajuntament - Av. Catalunya, 12 - 08734 Olèrdola
Normativa:
01:38 del 18 de abril de 2021